转帖：购房时的注意事项
买房时还要注意的几点，我给大家罗列出来，有兴趣的话看看吧：1、买房时注意容积率、得房率、和绿化率，这三个指标非常重要。物业管理也很重要！
2、买房时也要注意小区的规模，太大的小区不易管理，小区内容易发生盗窃案，一般小区户数不超过５００户最好。
3、买房时注意周边的规划和配套，不要你刚搬了进去，边上就在搞什么高架桥啦、化工厂啦、和什么红灯区啦。一般成熟的社区配套比较全了，你买房子最好问问这个小区所处的学区，最好买房之前在附近多走走，超市，银行，幼儿园、菜市场等等相关配套设施。
4、平时个人信誉要好，你要是贷款买房的话，个人信誉也是很你影响你的，久费的手机卡赶快去还掉钱，注销掉吧！因为不光房价是可以打折，就连银行贷款利率都可以打折的！你表现良好的话，可以优惠到85折呢！
5、买房时可以的话，能去看看实际的毛坯房最好，感受一下的户型的通风，阳光，管道布置和施工质量等。要不当你拿到钥匙时，一看客厅这横出来一道梁，那多出个什么东东的，到时再去找人就迟了！
6、如果你们当地有什么政府办的房地产监督网站，最好先查查上面的销控信息，防止开发商捂盘销售的情况，如果出现了，他们不能给你合理解释的话，你可以到当地监管部门投诉，如果用上媒体宣传就更牛了，我们这不有一客户，把媒体都找来了，最后老板还是卖了！还打了折……希望不要影响公司的形象。呵呵……这世界就是这样，你硬他就弱，你弱他就强！
7、签定合同前，最好找销售人员要份《合同范本》在家好好看看，看看上面有没有什么霸五条款和什么猫腻的！签的时候也要注意了，开发商的附加条款要一个个问清楚，省得后来麻烦。要是能加一些对自己有利的附加条款最好了！自己的权益能够能到保障！呵呵……
8、还有就是买房后要交的税，契税是最重要的，一般收总价的1。5%，超过140平方米的话是3%，它特别的地方，就是在转手时，看的注册时间就是以它为准！早点办，好转手！呵呵……
物业维修基金也很重要，多层比较便宜，小高层和高层较贵点，而且分摊的物业费用也比较高，维修基金一般在房价的1%~5%
我从事的就是后者，下面我来说说关于房地产销售中的猫腻，想买房人的可以看看哦！呵呵……
虽然说是说房地产业利润不大了，可是具我了解，现在最起码开发商赚的毛利润可以达到30~40%以上呢！我没事就在我们公司的内务部混，里面有一哥们跟我挺谈的来了，房地产折扣想必大家都知道，一般大型的房地产公司口头上表示是没有折扣的，可是你要是真正想买时，99折是最基本的，98折~97折也是可以的。一般一次性付款也多多少少会增加折扣的。你要是NB，认识这什么影响大的人，这个折扣就比较大了，可以达到95折以上呢！
把我亲身体验的一件特别的事，跟大家讲一下，就是你如果跟那个大人物不怎么熟，我奉劝你最好还是从最基层问起，先问问销售员他的折扣多少，再问问部门经理的，最后在问问你的那位大人物吧。因为事情是这样的：有一人来我们这买房子，也是真的想买，他问问了我们这的销售员，有没有折扣，我们的销售员口风比较紧，没有跟他谈折扣的问题，所以他就说他认识我们这的老总，就亲自去找了我们的老总，最后老总给他的折扣是2万。他还屁颠颠的，以为赚了，呵呵……销售员在背后都在笑他，关系太淡了吧？！2万在我们这里最多算个99折，我们的部门经理给个折扣都比这高。唉！……这就叫猫腻！还有最吓人的呢！ 我问了那个内务的哥们，他所接手的最大折扣是多少时，吓死俺了，是对折！
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