如果打算提前还房贷 最好采用等额本金还款法
央行频频
加息，提前还贷成为很多按揭族的选择。但对大多数贷款买房的市民来说，全额提前还款显然不现实，大多数人选择部分提前还款。对此，理财专家表示，如果按揭贷款时就打算提前偿还部分贷款，选择等额本金还款法更为划算。
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等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。
借款人每月还给银行的钱叫做“月供”，其中由本金和利息两部分组成。
等额本息还款法虽然每月的月供都是一样的，但其实每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。
等额本金还款法每个月的月供不一样，呈递减态势。其中，每期还款额中的本金都相同，而偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。
例如，两年前申请的２０万元、２０年的商业
房贷，年利率为５．５０８％。如果选择等额本息还款法，月供为１３７６．６８元，前５年累计还款额为８２６００．８元。其中归还本金为３１６００．７７元，利息为５１０００．０３元，大部分资金偿还的是利息，本金仅占３８．２６％。
若选择等额本金还款法，前５年累计还款额为９８３０９．７元，其中归还本金为４９９９９．８元，利息为４８３０９．９元,本金占５０．８６％。
可见，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。因此，如果买房时就打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
